최근 상업용 부동산 시장의 상황을 살펴보면 수요와 공급의 불균형이 뚜렷하다. 공실률이 높아지고 수요가 공급을 따라가지 못하는 모습이 곳곳에서 보인다.
금리 인상도 악재로 작용하면서 상업용 부동산의 수익성이 떨어졌다. 이런 흐름 속에서 기존 모델만으로는 임대 수익을 안정적으로 유지하기 어렵다는 관찰이 이어진다.
그런데 셀프 스토리지 업종이 새로운 대안으로 떠오르고 있다. 셀프 스토리지는 상업용 부동산의 임대 수익을 보다 안정적으로 제공할 수 있는 모델로 제시된다. 실제로 전용 평단 임대료가 약 12만 원에서 14만 원까지 나고 있다는 점도 눈에 들어온다.
정부의 법적 지원과 더불어 셀프 스토리지의 법적 지위 상승과 수요 증가는 이 업종의 성장을 뒷받침하는 요인으로 보인다. 반면 상업용 부동산의 공실 문제는 여전히 리스크로 남아있다.
앞으로는 금리 변화, 정부 정책, 부동산 수요 변화, 임대료 변동과 같은 요소들을 주의 깊게 지켜볼 필요가 있다. 셀프 스토리지 시장의 성장이 상업용 부동산의 위기를 어느 정도 완화할지 계속 관찰해둘 생각이다.