부동산

재건축이 과거와 다른 국면에 접어들었다. 용적률 한계, 급등한 철거·분담금, 공시가격 폭등이 겹쳐 시장 구조가 변하고 있다.

중국 자본의 제주 투자 축소와 정부의 부동산 정책 공백이 만든 시장 변화와 향후 관찰 포인트를 정리한 개인적 기록.

월급 300만 원에 이자 200만 원 나오는 현실, 금리 상승과 대출 규제가 만든 압박과 시장의 수요 이동을 개인 관점에서 정리한다.

강남 공시가격 상승과 보유세 부담, 지역간 양극화 심화 속에서 대출 전략이 어떤 의미를 갖는지 개인적인 관찰을 정리했다.

기준금리 상승이 주담대 상환 부담과 변동금리 차주에 미치는 영향, 고가 주택 매물 증가와 소비 위축 가능성을 개인 관찰 관점에서 정리했다.

전세 매물이 22,000건에서 17,000건으로 줄면서 전세 시장의 구조적 불안이 커지고 있다. 전세 사기 예방과 관련한 실무적 점검 사항과 시장 파급을 개인 관찰로 정리했다.

대출 규제 강화와 만기 연장 중단이 서울 아파트 매물 증가와 거래 절벽을 불러오고 있다. 55,000→78,000건, 대출 만기 1만 가구, 향후 70만 채 공급 전망을 중심으로 현황과 향후 영향을 정리한다.