강남

재건축이 과거와 다른 국면에 접어들었다. 용적률 한계, 급등한 철거·분담금, 공시가격 폭등이 겹쳐 시장 구조가 변하고 있다.

강남 공시가격 상승과 보유세 부담, 지역간 양극화 심화 속에서 대출 전략이 어떤 의미를 갖는지 개인적인 관찰을 정리했다.

공시가격 급등(서울 18.67%, 강남 3구 약 25%)과 보유세 인상(최대 56%)이 맞물리며 거래 위축 우려가 커지고 있다. 5월 9일 양도세 중과 종료 전후의 시장 변화를 점검한다.